Olá caros leitores, sou Adriano Tizzo e desenvolvi minha carreira no mercado imobiliário e financeiro. Tenho um propósito muito claro: levar educação financeira às pessoas que buscam melhorar sua qualidade de vida.
Iniciamos o ano 2021 com a bolsa acima de 120 mil pontos, com taxas de juros baixo e inflação controlada o que faz o investidor buscar oportunidades.
Cada vez mais novos investidores tem procurado entender os fundos imobiliários. Culturalmente, o brasileiro adora investir em imóveis.
O problema de investir em imóveis são os altos investimentos inicial. Pouco importa se você vai construir, comprar na planta ou um imóvel pronto. Na hora de gerar renda vem o próximo problema, que é encontrar um bom locatário. Ou para quem pensa em comprar e vender, conseguir um comprador para o imóvel.
Sem esquecer da burocracia envolvida para registrar o imóvel, transferir ou ainda dos impostos envolvidos com a propriedade, entre várias outras necessidades. Estes problemas são todos resolvidos investindo em Fundos Imobiliários.
Os FIIs o investidor não precisa ter muito dinheiro para investir e lucrar com imóveis, hoje você pode ser sócio de um imóvel com apenas R$ 20,00. Considerando estas taxas, se você quiser montar uma carteira diversificada de Fundos, não vale a pena comprar menos do que R$ 1.000,00 por fundo. Ou seja, uma carteira tão diversificada de fundos como a de um Fundo de Fundos só vale a pena para um investimento mínimo de R$ 20.000,00.
Os fundos são negociados na Bolsa de Valores, o que confere aos mesmos uma liquidez muito interessante. Todos os dias há negócios com a maior parte dos fundos. Isso gera uma facilidade alta em vender volumes na ordem de R$ 1 milhão de reais em um único dia, muito diferente de vender um imóvel. Uma das maneiras de mensurar o valor dos fundos imobiliários é se guiar pelo valor patrimonial do mesmo. Basicamente, o fundo imobiliário é constituído por um imóvel (ou vários), sendo assim o valor patrimonial, que representa o valor.
O Dividend Yield é a renda anual paga pelo fundo, descrita em termos percentuais. Digamos que um fundo tenha a sua cota valendo R$ 100,00 e que ele pague um “aluguel” ou rendimento mensal de R$ 1,00 / mês.
Mais uma vantagem dos Fundos Imobiliários vem aqui: essa distribuição é isenta de Imposto de Renda. Ou seja, a renda mensal é isenta de IR diferente de um aluguel tradicional por exemplo.
Se a sua intenção ao comprar um Fundo Imobiliário é a de gerar renda: os Fundos Imobiliários são uma ótima alternativa.
Adriano Tizzo
Consultor de Investimentos pela CVM
Site: www.arinvestimentos.com.br
