Olá caros leitores, sou Adriano Tizzo e desenvolvi minha carreira no mercado imobiliário e financeiro. Tenho um propósito muito claro: levar educação financeira às pessoas que buscam melhorar sua qualidade de vida. Quem não quer se aposentar com dignidade, realizar seus sonhos, desfrutar de casa na praia e dar uma boa educação para seus filhos?!
Os Fundos de Investimentos Imobiliários (FII) são os novos queridinhos dos investidores brasileiros, com mais de 1 milhão de investidores, segundo à B3.
Primeiramente, um fundo imobiliário funciona como um grupo de investidores que tem um objetivo em comum de investir em um imóvel ou vários imóveis, com os FIIs o investidor não precisa ter muito dinheiro para investir e lucrar com imóveis. Graças à criação dos investimentos chamados Fundos de Investimentos Imobiliários ou FIIs, hoje você pode ser sócio de um imóvel com apenas R$ 20,00.
Os Fundos de Investimentos Imobiliários (FII’s) apareceram como alternativa para uma cultura que está enraizada na população brasileira: a tradição/sonho de investir em imóveis. Não importa se o seu intuito é de ganhar com a compra e venda ou receber uma renda de aluguel.
Por esse motivo, os Fundos Imobiliários servem muito bem para os dois propósitos, e a principal vantagem: o investimento inicial é muito baixo. Outra vantagem dos fundos imobiliários, é que estamos tratando de imóveis de grande porte e de ótima localização. Como por exemplo: shoppings, edifícios empresariais, hotéis, colégios, faculdade, hospitais, indústrias etc.
A maior parte destes fundos tem ótimos locatários. Normalmente grandes empresas, como: Itaú, Sistema Anhanguera Educacional, Santander, Universal Studios, Banco do Brasil, Petrobras, Caixa Econômica Federal, BRF Foods, entre outras grandes empresas nacionais e multinacionais.
Imóveis que até mesmo uma pessoa com bastante dinheiro teria dificuldades em construir ou comprar e mesmo que fosse alugar ou vender, será que conseguiria um bom locador? Ou ainda mais, um bom comprador? Quem faria a administração?
Desse modo, para você conseguir locatários desse porte precisaria ter um ótimo imóvel, em um excelente lugar, fazer um contrato muito longo (normalmente 10 ou 20 anos) e que possa proporcionar a segurança e comodidade que essas empresas necessitam.
Vou dar o exemplo da KNRI, um “fundo de tijolo” ou seja, um fundo focado em gerar renda, o Fundo foi fundado em 2010 e investe em lajes corporativas e centros logísticos em SP, RJ e MG. A cota vem apresentando um bom crescimento de forma consistente, saindo de R$ 49 reais em 2010 para R$ 166 reais por cota em 2020, pagando dividendos de 0,65% ao ano.
A valorização da cota é equivalente a valorização de uma casa construída e o dividendo é equivalente ao recebimento do aluguel, a grande vantagem do fundo imobiliário, é que não precisa administrar o imóvel, pois tem um gestor para isso, além das vantagens fiscais, mas esse assunto vamos deixar para próxima coluna.
Adriano Tizzo
Consultor de Investimentos pela CVM
Site: www.arinvestimentos.com.br
